Problèmes d’infiltration d’eau sur les murs
Le saviez-vous ? L’infiltration d’eau est l’une des principales sources d’humidité intérieure. C’est pourtant loin d’être une fatalité, car il est possible de s’en débarrasser. Dans cet article, on vous livre nos conseils pour stopper l’infiltration.
Sommaire
Des taches d’humidité sur vos murs ? Attention danger !
Vous avez remarqué des taches sombres, des auréoles ou une peinture qui s’écaille sur vos murs ? Peut-être même une sensation de froid ou une odeur de moisi dans certaines pièces ? Ce ne sont pas de simples détails à ignorer ! Ces signes indiquent un problème d’humidité, qui peut avoir quatre causes principales :
1️⃣ L’humidité ascensionnelle (remontées capillaires) : l’eau du sol remonte lentement dans les murs, surtout dans les maisons anciennes mal protégées.
2️⃣ La condensation : un excès d’humidité dans l’air qui se dépose sur les surfaces froides (souvent lié à une mauvaise ventilation).
3️⃣ Les fuites d’eau internes : une canalisation percée ou un joint défectueux qui laisse l’eau s’infiltrer derrière les murs.
4️⃣ L’infiltration d’eau : l’eau de pluie pénètre directement dans les murs à cause d’une façade abîmée, d’une toiture en mauvais état ou d’un problème d’étanchéité.
👉 C’est cette dernière cause, l’infiltration d’eau, qui nous intéresse ici ! Elle peut fragiliser votre maison et entraîner des dégâts importants si elle n’est pas traitée à temps.
Comment trouver l’origine d’une infiltration ?
Contrairement aux autres types d’humidité, l’infiltration d’eau vient de l’extérieur et se manifeste souvent après de fortes pluies. Voici les signes qui doivent vous alerter :
✔ Taches d’humidité localisées sur les murs extérieurs ou intérieurs, surtout après un épisode pluvieux.
✔ Traces d’eau qui descendent du plafond ou longent les fenêtres et les portes.
✔ Peinture ou enduit qui s’effrite, laissant apparaître des fissures ou des cloques.
✔ Présence de moisissures sur une seule partie du mur, généralement en lien avec une fissure ou un défaut d’étanchéité.
✔ Infiltration visible en cave ou en sous-sol, surtout si les murs sont en contact direct avec la terre.
Si vous observez ces signes, il est essentiel d’identifier rapidement la source du problème pour éviter que la situation ne s’aggrave.
Si aucun de ces signes ne se présente, mais que vous avez tout de même un mauvais pressentiment, vous pouvez faire usage de la technique de la feuille plastifiée. Cette méthode consiste à fixer une feuille plastifiée en contact direct avec votre mur intérieur avec du ruban adhésif. Si, après 48 heures, des gouttelettes se sont formées sur la feuille, vous êtes face à une infiltration d’eau par l’extérieur.
Pourquoi l’eau s’infiltre dans les murs intérieurs et extérieurs ?
L’eau ne s’infiltre pas dans vos murs par hasard ! Si elle trouve un passage, c’est souvent à cause d’un défaut structurel ou d’un problème d’entretien. Pour bien comprendre, il faut distinguer les infiltrations par les murs extérieurs et celles qui touchent les murs intérieurs.
Infiltration d’eau par les murs extérieurs : quand la pluie s’invite chez vous
Les murs extérieurs sont en première ligne face aux intempéries. Normalement, ils sont conçus pour résister à l’eau, mais certains facteurs peuvent compromettre leur étanchéité :
Une façade fissurée ou poreuse
Avec le temps, les murs peuvent se fissurer ou devenir poreux sous l’effet des variations climatiques. Résultat : l’eau de pluie pénètre lentement dans les matériaux et traverse les murs.
Des joints de maçonnerie dégradés
Les briques ou les pierres d’une façade sont maintenues par des joints qui, s’ils sont usés ou abîmés, laissent l’eau s’infiltrer directement dans le mur.
Un enduit ou une peinture étanche abîmés
Si la façade a été traitée avec un produit hydrofuge ou une peinture imperméabilisante, mais que celui-ci s’écaille ou perd son efficacité, l’eau peut s’infiltrer à travers les microfissures.
Des infiltrations par les ouvertures (fenêtres, portes, volets)
Si les joints des fenêtres ou des portes ne sont plus hermétiques, la pluie peut s’infiltrer autour du cadre et atteindre les murs intérieurs.
Un problème de toiture ou de gouttières bouchées
L’eau qui ne s’évacue pas correctement peut ruisseler le long des murs et s’infiltrer par les moindres défauts. Une gouttière bouchée ou une tuile cassée peuvent suffire à causer de gros dégâts.
Infiltration d’eau par les murs intérieurs : un problème souvent caché
L’eau peut également s’infiltrer à travers les murs intérieurs, souvent de façon plus discrète mais tout aussi problématique. Les principales causes sont :
Une mauvaise étanchéité des murs enterrés (cave, sous-sol)
Si votre maison repose sur un sol humide et que les murs de la cave ne sont pas correctement protégés, l’eau peut traverser la maçonnerie et rendre les pièces du sous-sol humides.
Une infiltration par le plancher bas
Dans certaines maisons, l’eau peut remonter du sol et s’accumuler dans les murs intérieurs, notamment en cas d’absence de barrière d’étanchéité.
Un défaut de drainage autour de la maison
Si le terrain autour de votre maison est mal drainé, l’eau peut stagner et exercer une pression sur les murs, augmentant ainsi le risque d’infiltration.
Un mur mitoyen non étanche
Si vous habitez une maison accolée à une autre, une infiltration chez votre voisin peut aussi finir par atteindre votre logement !
Comment faire la différence entre une infiltration et fuite de canalisation (fuite interne)
Comme des tentacules, les tuyaux de canalisations s’étendent dans toute votre habitation. Puisque ces tuyaux ne sont pas visibles, il est difficile de faire la différence entre une fuite de plomberie et une infiltration extérieure. Heureusement, il existe quelques méthodes pour différencier ces deux problèmes.
Premièrement, vous devez déterminer la fréquence de l’écoulement d’eau. Si l’eau s’écoule en continu sans interruption, vous êtes face à un problème de canalisation. Idem si l’eau ne s’écoule que lorsque vous utilisez un robinet. Par contre, si l’eau n’apparait que lorsqu’il pleut, le problème sera dû à un problème d’infiltration.
Ensuite, il vous faudra déterminer le volume de l’écoulement d’eau. Une eau qui s’écoule à faible volume peut tant bien provenir d’une fuite de conduit que d’une infiltration d’eau de pluie. Toutefois, si l’eau s’écoule abondamment, il est plus probable que vous soyez face à une fuite de canalisations (à moins, bien sûr, qu’elle ne soit due à une pluie torrentielle !).
👉 En cas de doute, faites appel à un professionnel pour identifier l’origine du problème et éviter d’aggraver les dégâts.
Quelles sont les conséquences d’une infiltration d’eau ?
Sans une solution efficace, l’infiltration d’eau risque de causer de gros dégâts dans votre habitation :
- mauvaises odeurs.
- moisissures sur vos murs et plafonds,
- développement de bactéries ;
- pourrissement de vos boiseries
Au-delà des détériorations matérielles, vous risquez aussi de subir des dégâts sur votre santé, dus au développement des moisissures et de bactéries dans votre maison. Ces conséquences sur la santé sont notamment :
- des allergies ;
- des problèmes respiratoires (irritation, toux, asthme…) ;
- certains problèmes articulaires (rhumatisme, arthrite…) ;
- une fatigue continue.
Comment stopper et réparer une infiltration d’eau dans un mur ?
Une infiltration d’eau, ce n’est jamais anodin ! Si on ne s’en occupe pas vite, elle peut fragiliser les murs et provoquer des moisissures, mauvaises pour la santé. Mieux vaut faire appel à un expert pour trouver la cause et régler le problème une bonne fois pour toutes.
1️⃣ Diagnostic et intervention : ce que fait un professionnel
Un spécialiste commence par analyser l’origine de l’infiltration à l’aide d’outils adaptés (caméra thermique, test hygrométrique). Une fois la cause identifiée, il propose une solution adaptée :
- Réfection de l’étanchéité de la toiture → Remplacement des tuiles endommagées et réparation des éléments de zinguerie défectueux (gouttières, solins).
- Traitement des fissures et microfissures → Reprise de la maçonnerie avec un mortier spécial ou injection de résine hydrofuge.
- Réparation ou remplacement des joints défectueux → Application d’un mastic d’étanchéité haute performance autour des fenêtres et des portes.
- Hydrofugation de la façade → Application d’un traitement imperméabilisant qui empêche l’eau de pénétrer sans bloquer la respiration du mur.
- Drainage périphérique → Installation d’un drain autour des fondations pour évacuer l’eau stagnante et réduire la pression sur les murs enterrés.
2️⃣ Assainissement du mur après réparation
Une fois l’infiltration stoppée, l’expert veille à assécher et traiter le mur pour éviter la prolifération de champignons et de bactéries.
Il peut appliquer :
✔ Un enduit asséchant pour accélérer l’évacuation de l’humidité.
✔ Un fongicide professionnel en cas de moisissures visibles.
✔ Une peinture anti-humidité pour renforcer la protection du mur.
3️⃣ Prévention : éviter les récidives
Pour prévenir de futures infiltrations, des travaux complémentaires peuvent être recommandés :
✅ Isolation thermique par l’extérieur pour limiter la condensation.
✅ Surélévation du terrain ou création d’une tranchée drainante en cas de problème d’écoulement des eaux.
✅ Surveillance et entretien régulier de la toiture et des façades pour détecter les premiers signes d’usure.
En conclusion, seul un diagnostic précis permet de traiter efficacement une infiltration d’eau. Faire appel à un expert est indispensable pour éviter des réparations incomplètes ou inefficaces qui aggraveraient le problème.
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