{"id":1244,"date":"2018-03-08T15:54:29","date_gmt":"2018-03-08T15:54:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.trouver-fournisseur.be\/guide-traitement-humidite\/?p=1244"},"modified":"2024-01-11T15:24:26","modified_gmt":"2024-01-11T15:24:26","slug":"humidite-appartement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.guide-traitement-humidite.be\/astuces-anti-humidite\/humidite-appartement\/","title":{"rendered":"Logement humide : quelles obligations pour le propri\u00e9taire ?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" width=\"780\" height=\"403\" src=\"https:\/\/www.guide-traitement-humidite.be\/wp-content\/uploads\/sites\/46\/2018\/03\/humidit\u00e9-appartement.jpg\" alt=\"Une maquette de maison plong\u00e9e dans un bac d'eau qui se remplit. \" class=\"wp-image-1608\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Dans le cas d&#8217;une location d&#8217;appartement, les <strong>obligations du propri\u00e9taire en mati\u00e8re de logement humide<\/strong> ne sont pas toujours \u00e9videntes. Qu&#8217;est-ce qu&#8217;un logement humide ? Qui est responsable des probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9 ? Dans quels cas ? Qui contacter ?<\/p>\n\n\n\n\n        <p style=\"text-align:center\">\n            <a style=\"font-size: 20px;\" class=\"bobex-button  \" href=\"#bob-form\" target=\"_self\">\n                <span>Besoin d&#8217;un diagnostic humidit\u00e9 ? Demandez vos devis gratuits !<\/span>\n            <\/a>\n        <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu&#8217;est-ce qu&#8217;un logement humide ? D\u00e9finition<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" width=\"1254\" height=\"837\" src=\"https:\/\/www.guide-traitement-humidite.be\/wp-content\/uploads\/sites\/46\/2018\/02\/iStock-607301920.jpg\" alt=\"Une femme debout mouche un enfant qui dessine sur une table. \" class=\"wp-image-1293\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>L&#8217;<a href=\"https:\/\/www.guide-traitement-humidite.be\/problemes-humidite\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">humidit\u00e9 excessive<\/a> est un <strong>fl\u00e9au pour les habitations<\/strong>, maisons comme appartements. N\u00e9faste pour les b\u00e2timents, mais aussi pour <strong>la sant\u00e9 de ses occupants<\/strong>, elle peut avoir diff\u00e9rentes causes possibles (certaines plus graves que d&#8217;autres), et se manifester sous diff\u00e9rentes formes. Mais qu&#8217;appelle-t-on exactement un &#8220;logement humide&#8221; ?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les diff\u00e9rents probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9 en appartement<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" width=\"1148\" height=\"913\" src=\"https:\/\/www.guide-traitement-humidite.be\/wp-content\/uploads\/sites\/46\/2018\/02\/iStock-178099303.jpg\" alt=\"La surface d'un mur carrel\u00e9 jusqu'\u00e0 mi-hauteur, ab\u00eem\u00e9e par des probl\u00e8mes d'humidit\u00e9.\" class=\"wp-image-1295\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>On parle de &#8220;logement humide&#8221; lorsque celui-ci pr\u00e9sente <strong>un ou plusieurs probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9 chroniques<\/strong>. Cela peut \u00eatre de la <strong>condensation <\/strong>(sur les murs et les plafonds), des <a href=\"https:\/\/www.guide-traitement-humidite.be\/problemes-humidite\/odeur-humidite\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">odeurs de renferm\u00e9 et d&#8217;humidit\u00e9<\/a>, du linge qui a du mal \u00e0 s\u00e9cher, les joints de carrelage qui noircissent (cuisine, salle de bain, sanitaires&#8230;) ou encore<a href=\"https:\/\/www.guide-traitement-humidite.be\/consequences-humidite\/moisissure-mur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l&#8217;apparition de moisissures<\/a> sur les surfaces.<\/p>\n\n\n\n<p>Une humidit\u00e9 excessive se ressent aussi dans l&#8217;air, comme une \u00e9paisseur. Un <a href=\"https:\/\/www.guide-traitement-humidite.be\/problemes-humidite\/taux-humidite\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">taux d&#8217;humidit\u00e9 correct<\/a> est estim\u00e9 <strong>entre 45 % et 60 % selon la saison<\/strong>. En-de\u00e7a, et au-dessus, il faut s&#8217;en inqui\u00e9ter.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9 en appartement peuvent avoir <strong>4 sources principales<\/strong> :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Un manque (ou absence) d&#8217;a\u00e9ration&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Une mauvaise isolation&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Une infiltration d&#8217;eau&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Des remont\u00e9es capillaires&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Plus rarement, les probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9 peuvent \u00eatre caus\u00e9s par <strong>des fissures dans les murs<\/strong> (v\u00e9tust\u00e9 des b\u00e2timents, fissures \u00e0 cause des p\u00e9riodes de s\u00e9cheresse) ou <strong>des probl\u00e8mes structurels<\/strong> au niveau des b\u00e2timents mitoyens (ce qui est moins rep\u00e9rable).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les cons\u00e9quences d&#8217;un logement humide&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Au quotidien, il y a souvent des <strong>apports d&#8217;humidit\u00e9<\/strong>, que ce soit en faisant la cuisine (vapeurs de cuisson), en faisant vos ablutions (douches, bains), ou bien en faisant s\u00e9cher votre linge propre apr\u00e8s une machine.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, d\u00e8s lors que cette humidit\u00e9 en exc\u00e8s n&#8217;est pas <strong>correctement \u00e9vacu\u00e9e<\/strong> et qu&#8217;elle stagne dans l&#8217;air de fa\u00e7on prolong\u00e9e, elle peut avoir <strong>des cons\u00e9quences sur votre logement<\/strong>, mais aussi sur la sant\u00e9 de ses locataires.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Cons\u00e9quences de l&#8217;humidit\u00e9 sur le logement&nbsp;<\/h4>\n\n\n\n<p>Les probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9 ont des cons\u00e9quences directes sur votre logement. Il peut s&#8217;agir de <strong>d\u00e9gradations du mobilier <\/strong>ou des <strong>biens <\/strong>(apparitions de moisissures, sur les v\u00eatements, dans une armoire par exemple) ou de<strong> d\u00e9gradations des surfaces<\/strong> (peinture qui s&#8217;effrite, d\u00e9collement des tapisseries et papiers peints, apparition de cloques&#8230;).<\/p>\n\n\n\n<p>Cela peut causer aussi des<strong> probl\u00e8mes de structure<\/strong> et <strong>endommager l&#8217;habitation \u00e0 terme<\/strong>, si rien n&#8217;est fait pour endiguer la source de l&#8217;humidit\u00e9 (en cas <a href=\"https:\/\/www.guide-traitement-humidite.be\/problemes-humidite\/infiltration-deau\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">d&#8217;infiltration d&#8217;eau<\/a> ou de <a href=\"https:\/\/www.guide-traitement-humidite.be\/humidite-ascensionnelle\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">remont\u00e9es capillaires<\/a>, notamment).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Cons\u00e9quences de l&#8217;humidit\u00e9 sur la sant\u00e9<\/h4>\n\n\n\n<p>Les probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9 r\u00e9currents ont aussi des <strong>cons\u00e9quences sur la sant\u00e9<\/strong>. L&#8217;humidit\u00e9 excessive peut <strong>entra\u00eener ou aggraver des probl\u00e8mes respiratoires<\/strong> (allergies, toux, asthmes&#8230;), que ce soit \u00e0 cause du <strong>taux \u00e9lev\u00e9 d&#8217;humidit\u00e9 dans l&#8217;air<\/strong> en lui-m\u00eame, ou bien \u00e0 causes des cons\u00e9quences de l&#8217;humidit\u00e9 sur le long terme, comme<strong> la pr\u00e9sence de moisissures<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si, bien \u00e9videmment, les personnes dites &#8220;\u00e0 risque&#8221; sont davantage concern\u00e9es par ces probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9, ces derniers peuvent aussi avoir des effets plus insidieux sur les personnes : maux de t\u00eate chroniques, fatigue chronique&#8230; Autant de sympt\u00f4mes qui peuvent \u00eatre attribu\u00e9s \u00e0 d&#8217;autres facteurs, et ainsi retarder la <strong>prise en charge de probl\u00e8mes de sant\u00e9 importants<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n\n        <p style=\"text-align:center\">\n            <a style=\"font-size: 20px;\" class=\"bobex-button  \" href=\"#bob-form\" target=\"_self\">\n                <span>Prot\u00e9gez votre logement et ses occupants de l&#8217;humidit\u00e9 !<\/span>\n            <\/a>\n        <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Taux d&#8217;humidit\u00e9 \u00e9lev\u00e9, probl\u00e8mes de condensation, moisissures : quels crit\u00e8res pour un logement insalubre ?<\/h2>\n\n\n\n<p>D&#8217;apr\u00e8s les <strong>codes du logement <\/strong>\u00e9tablis par chaque r\u00e9gion belge, un propri\u00e9taire est dans l&#8217;obligation de proposer \u00e0 la location un logement sain, &#8220;d\u00e9cent&#8221; et &#8220;salubre&#8221;, mais qu&#8217;est-ce qu&#8217;un <strong>logement insalubre<\/strong> exactement ?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Une habitation (maison, appartement ou immeuble) est jug\u00e9e <strong>insalubre <\/strong>d\u00e8s lors qu&#8217;elle <strong>pr\u00e9sente un danger pour la s\u00e9curit\u00e9 ou la sant\u00e9 de ses occupants<\/strong>. Parmi les crit\u00e8res d&#8217;insalubrit\u00e9 se trouvent :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>La pr\u00e9sence de substances toxiques (plomb ou amiante)<\/li>\n\n\n\n<li>Les d\u00e9fauts d&#8217;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Les d\u00e9fauts d&#8217;isolation&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La mauvaise qualit\u00e9 ou la d\u00e9gradation de structure du b\u00e2timent (au niveau des fondations, des murs, du plancher ou de la toiture)<\/li>\n\n\n\n<li>La non-conformit\u00e9 des r\u00e9seaux \u00e9lectriques et de gaz (risques d&#8217;incendie)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les <strong>r\u00e8gles de salubrit\u00e9 et de d\u00e9cence<\/strong> existent pour <strong>garantir aux citoyens hygi\u00e8ne, s\u00e9curit\u00e9 et confort<\/strong> dans leur logement. Concernant les probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9, ils peuvent entrer dans les crit\u00e8res d&#8217;insalubrit\u00e9 d\u00e8s lors qu&#8217;il y a<strong> un risque sanitaire<\/strong> (pr\u00e9sence de moisissures ou de parasites, a\u00e9ration et\/ou ventilation impossible), un <strong>risque incendie<\/strong> ou un <strong>risque structurel<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour rappel, un probl\u00e8me d&#8217;humidit\u00e9 grave peut d\u00e9grader votre installation \u00e9lectrique et d\u00e9grader la structure du b\u00e2timent en elle-m\u00eame, ce qui rendrait ce dernier insalubre et, de fait, non habitable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Moisissure, condensation : qui est responsable de l&#8217;humidit\u00e9 dans un logement ?<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" width=\"787\" height=\"610\" src=\"https:\/\/www.guide-traitement-humidite.be\/wp-content\/uploads\/sites\/46\/2018\/02\/iStock_000017648871_Small.jpg\" alt=\"Contre un rideau, le bas d'un mur avec des prises \u00e9lectriques ab\u00eem\u00e9 par l'humidit\u00e9.\" class=\"wp-image-1312\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>La <strong>responsabilit\u00e9 de l&#8217;humidit\u00e9 dans un logement<\/strong> est \u00e0 d\u00e9finir par <strong>la nature m\u00eame de l&#8217;humidit\u00e9<\/strong>, et ce qui la cause : est-ce li\u00e9 au quotidien, c&#8217;est-\u00e0-dire \u00e0 l&#8217;action humaine de ses occupants, ou bien est-ce li\u00e9 \u00e0 des probl\u00e8mes ou des manquements structurels du logement m\u00eame ? Selon la nature du probl\u00e8me d&#8217;humidit\u00e9 et ses causes, la responsabilit\u00e9 d\u00e9pend soit du propri\u00e9taire, soit du locataire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce qui tient de la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Globalement, le <strong>propri\u00e9taire <\/strong>(ou le bailleur) doit <strong>effectuer les r\u00e9parations qui garantissent l&#8217;usage normal des lieux lou\u00e9s<\/strong>. Il a aussi \u00e0 sa charge ce qui rel\u00e8ve de<strong> l&#8217;usure locative normale<\/strong>, mais aussi le remplacement de la chaudi\u00e8re\/du ballon d&#8217;eau chaude s&#8217;ils sont d\u00e9fectueux, la r\u00e9paration de la toiture si celle-ci est endommag\u00e9e, etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Concernant les probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9, le propri\u00e9taire est dans l&#8217;obligation de<strong> r\u00e9soudre tout probl\u00e8me d&#8217;infiltration d&#8217;eau<\/strong> au niveau des murs, menuiseries, goutti\u00e8res et de la toiture ainsi que les <strong>probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9 ascensionnelle<\/strong> (remont\u00e9es capillaires) dans les murs ou les planchers.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce qui tient de la responsabilit\u00e9 du locataire&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u00e9galement, le <strong>locataire <\/strong>est tenu d&#8217;<strong>effectuer les travaux d&#8217;entretiens<\/strong> et de &#8220;r\u00e9parations locatives&#8221; (qui ne d\u00e9coulent pas de la v\u00e9tust\u00e9 du logement ou d&#8217;un probl\u00e8me\/\u00e9v\u00e8nement exceptionnel) : par exemple, le locataire est en charge de l&#8217;entretien des syst\u00e8mes de chauffage et des d\u00e9tartrages garantissant le bon fonctionnement des installations.<\/p>\n\n\n\n<p>Au sens large, le locataire est <strong>responsable de l&#8217;entretien du logement <\/strong>qu&#8217;on lui loue, ce qui implique<strong> une bonne a\u00e9ration du logement <\/strong>et le <strong>nettoyage r\u00e9gulier des surfaces<\/strong> et des \u00e9quipements.&nbsp; En ce sens, tout probl\u00e8me (y compris d&#8217;humidit\u00e9) qui rel\u00e8verait de &#8220;mauvaises pratiques&#8221; au quotidien peut lui \u00eatre reproch\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, le locataire est dans<strong> l&#8217;obligation d&#8217;informer son propri\u00e9taire de l&#8217;\u00e9tat du logement<\/strong> et de <strong>tout probl\u00e8me qui surviendrait<\/strong> ou appara\u00eetrait dans ce dernier. De fait, si le locataire constate un probl\u00e8me d&#8217;humidit\u00e9 ou une de ses manifestations concr\u00e8tes (probl\u00e8me de condensation ou de moisissure), il doit en informer au plus vite son propri\u00e9taire afin que ce dernier puisse mandater un expert et <a href=\"https:\/\/www.guide-traitement-humidite.be\/traitement-humidite\/le-diagnostic-humidite-pour-un-traitement-adapte-efficace\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">faire effectuer un diagnostic humidit\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Les causes d&#8217;humidit\u00e9 identifi\u00e9es d\u00e9termineront s&#8217;il s&#8217;agit d&#8217;un probl\u00e8me qui incombe au locataire (d\u00e9faut d&#8217;entretien) ou qui incombe au propri\u00e9taire (d\u00e9faut d&#8217;installation, d&#8217;\u00e9quipement ou de structure).\u00a0<\/p>\n\n\n\n\n        <p style=\"text-align:center\">\n            <a style=\"font-size: 20px;\" class=\"bobex-button  \" href=\"#bob-form\" target=\"_self\">\n                <span>D&#8217;o\u00f9 viennent mes probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9 ? Je demande un expert !<\/span>\n            <\/a>\n        <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Logement humide : quelles obligations pour le propri\u00e9taire en Belgique (r\u00e9gion wallonne et flamande) ?\u00a0<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"912\" src=\"https:\/\/www.guide-traitement-humidite.be\/wp-content\/uploads\/sites\/46\/2017\/12\/dryzone-01.jpg\" alt=\"Un expert en humidit\u00e9, tout en combinaison de protection, est agenouill\u00e9 pour injecter un produit dans un mur en briques.\" class=\"wp-image-1219\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, quelles sont les obligations l\u00e9gales pour les propri\u00e9taires de logements mis en location en Belgique ? Voyons plus en d\u00e9tails les obligations communes au territoire en mati\u00e8re de logement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les r\u00e8gles r\u00e9gionales : obligations communes en Belgique&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>En Belgique, chaque logement lou\u00e9 doit <strong>satisfaire \u00e0 des normes \u00e9l\u00e9mentaires de s\u00e9curit\u00e9, d&#8217;hygi\u00e8ne et de confort<\/strong>. Cela concerne \u00e9galement les \u00e9quipements \u00e9l\u00e9mentaires \u00e0 fournir ainsi qu&#8217;\u00e0 leur bon \u00e9tat de fonctionnement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Exigences nationales de s\u00e9curit\u00e9 des logements<\/h4>\n\n\n\n<p>La s\u00e9curit\u00e9 des logements regroupe principalement les \u00e9l\u00e9ments suivants :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>La stabilit\u00e9 du b\u00e2timent (risques d&#8217;effondrement)<\/li>\n\n\n\n<li>Les normes d&#8217;\u00e9lectricit\u00e9 (risques d&#8217;\u00e9lectrocution, d&#8217;incendies&#8230;)<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;acheminement et la distribution du gaz (risques de fuites de gaz)<\/li>\n\n\n\n<li>Les syst\u00e8mes de chauffage (risques d&#8217;incendies)<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es (continuit\u00e9 du r\u00e9seau d&#8217;\u00e9gout, risques sanitaires)&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Exigences nationales de salubrit\u00e9 des logements<\/h4>\n\n\n\n<p>Nous avons vu un peu plus haut les crit\u00e8res de salubrit\u00e9 en mati\u00e8re de logement. Les normes \u00e9l\u00e9mentaires en lien avec la salubrit\u00e9 concernent donc :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>L&#8217;humidit\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>La ventilation<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;\u00e9clairage<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;acc\u00e8s au logement<\/li>\n\n\n\n<li>Les parasites<\/li>\n\n\n\n<li>La hauteur des locaux et les surfaces minimales&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Exigences nationales concernant la pr\u00e9sence et le fonctionnement des \u00e9quipements \u00e9l\u00e9mentaires&nbsp;&nbsp;<\/h4>\n\n\n\n<p>Pour ce qui est des \u00e9quipements n\u00e9cessaires, il s&#8217;agit aussi de garantir la s\u00e9curit\u00e9, la salubrit\u00e9 et le confort du logement lou\u00e9. Les \u00e9quipements sujets \u00e0 r\u00e9glementation sont :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Syst\u00e8me d&#8217;eau froide et d&#8217;eau chaude<\/li>\n\n\n\n<li>Sanitaires (WC)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9quipement de cuisson (raccordements pour cuisini\u00e8re \u00e9lectrique et\/ou gazini\u00e8re)<\/li>\n\n\n\n<li>Syst\u00e8me de chauffage<\/li>\n\n\n\n<li>Installation \u00e9lectrique<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9tecteurs de fum\u00e9e (s\u00e9curit\u00e9 incendie)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Toutes ces installations doivent \u00eatre aux normes et en bon \u00e9tat de fonctionnement.<\/p>\n\n\n\n<p>Notez que selon votre r\u00e9gion, il peut exister de l\u00e9g\u00e8res variations \u00e0 ces exigences ou des exigences suppl\u00e9mentaires. Vous souhaitez en savoir plus ?<\/p>\n\n\n\n<p>Nous vous invitons \u00e0 consulter le&nbsp;<a href=\"https:\/\/wallex.wallonie.be\/index.php?doc=6086\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">code du logement wallon<\/a> si vous r\u00e9sidez en Wallonie, et&nbsp;le&nbsp;<a href=\"https:\/\/logement.brussels\/code-bruxellois-du-logement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">code du logement bruxellois<\/a> plus particuli\u00e8rement si vous habitez dans la capitale. il existe \u00e9galement un <a href=\"http:\/\/codex.vlaanderen.be\/Portals\/Codex\/documenten\/1005498.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">code du logement flamand<\/a> pour les sp\u00e9cificit\u00e9s propres \u00e0 la Flandre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels recours pour un logement humide ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si un locataire se plaint de mani\u00e8re insistante ou r\u00e9p\u00e9t\u00e9e de l&#8217;humidit\u00e9 de son logement, quels sont les marches \u00e0 suivre ? Quels sont les recours possibles ?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans l&#8217;ordre des faits, l&#8217;humidit\u00e9, constat\u00e9e par le locataire dans le logement qu&#8217;il occupe, et les d\u00e9sagr\u00e9ments qui lui sont li\u00e9s, doivent<strong> \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s au plus vite \u00e0 son propri\u00e9taire<\/strong>. Ce dernier doit venir constater les faits, et il est vivement recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e pour un diagnostic permettant d&#8217;\u00e9tablir les causes de l&#8217;humidit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon les recommandations de l&#8217;expert, il peut \u00eatre conseill\u00e9 d&#8217;installer de nouvelles grilles d&#8217;a\u00e9ration, un <a href=\"https:\/\/www.guide-traitement-humidite.be\/traitement-humidite\/vmc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">syst\u00e8me de ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e<\/a> (VMC) ou tous autres travaux qui permettraient d&#8217;endiguer les probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il est courant que les propri\u00e9taires souhaitent commencer par \u00e9liminer les principales causes d&#8217;humidit\u00e9 (manque d&#8217;a\u00e9ration\/ventilation), avant d&#8217;engager des travaux plus cons\u00e9quents, plus co\u00fbteux et plus invasifs. Entre temps, les probl\u00e8mes persistent, voire s&#8217;aggravent, et c&#8217;est \u00e0 ce moment l\u00e0 que les relations propri\u00e9taires\/locataires s&#8217;e d\u00e9t\u00e9riorent, voire s&#8217;enveniment.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment ne pas payer son loyer pour insalubrit\u00e9 ? Un locataire en a-t-il le droit ? Dans quelles conditions ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsqu&#8217;un locataire <strong>soup\u00e7onne son logement d&#8217;\u00eatre insalubre<\/strong> en l&#8217;\u00e9tat et souhaite <strong>imposer des travaux de r\u00e9novation \u00e0 son propri\u00e9taire<\/strong>, il doit d&#8217;abord prouver l&#8217;insalubrit\u00e9 du bien et l&#8217;importance des travaux \u00e0 effectuer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour cela, il est possible de faire venir un<strong> inspecteur r\u00e9gional du logement<\/strong> : celui-ci pourra constater les d\u00e9fauts de conformit\u00e9, et imposer les travaux de r\u00e9fection \u00e0 effectuer. Si le logement s&#8217;av\u00e8re insalubre, et repr\u00e9sente donc un danger pour la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 de ses habitants, l&#8217;inspecteur est en droit de d\u00e9clarer le logement inhabitable, et les locataires sont alors pri\u00e9s de quitter les lieux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Concernant le <strong>loyer<\/strong>, <strong>la loi impose au locataire de payer son loyer <\/strong>comme le contrat de location l&#8217;exige. Dans le cas contraire, il est en d\u00e9faut de paiement, et cela ne jouera pas en sa faveur en cas de litige. Un locataire ne peut donc pas cesser de payer son loyer s&#8217;il estime que son logement est insalubre. Pour faire estimer l&#8217;\u00e9tat du bien qu&#8217;il occupe, celui-ci doit faire l&#8217;objet d&#8217;une <strong>enqu\u00eate de salubrit\u00e9<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Deux cas se posent alors : <strong>soit le logement est d\u00e9clar\u00e9 insalubre<\/strong>, et les locataires doivent quitter les lieux (sans p\u00e9nalit\u00e9s, et ne paient donc plus le loyer), <strong>soit une remise en \u00e9tat et des travaux de r\u00e9novation sont impos\u00e9s<\/strong>, et le locateur peut profiter d&#8217;une <strong>r\u00e9duction de loyer<\/strong> en fonction de la privation de surface habitable (au prorata du nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s perdus, par exemple).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Je suis locataire : qui puis-je contacter ?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>En tout premier lieu, contactez votre propri\u00e9taire et\/ou votre bailleur si vous constatez des probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9. Si vous pensez avoir besoin de conseils concernant votre situation avant de faire une quelconque d\u00e9marche, vous pouvez contacter le&nbsp;<strong>service communale d\u00e9di\u00e9 au logement<\/strong> de votre r\u00e9gion.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un conseiller pourra alors vous aiguiller vers les d\u00e9marches \u00e0 suivre (d\u00e9pot de plainte aupr\u00e8s d&#8217;un juge de paix, demande d&#8217;enqu\u00eate de salubrit\u00e9, aide pour mener une action en justice&#8230;). Sachez toutefois que ces proc\u00e9dures peuvent \u00eatre assez longues et co\u00fbteuses !&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Est-ce au locataire de nettoyer la moisissure ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour savoir \u00e0 qui revient le nettoyage de la moisissure dans un logement (comprenez, les frais de nettoyage), il faut en d\u00e9terminer la cause. Selon l&#8217;origine de l&#8217;apparition de la moisissure dans le logement, il y a <strong>trois cas principaux possibles<\/strong> :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>C&#8217;est <strong>au locataire<\/strong> de nettoyer la moisissure si celle-ci est apparue \u00e0 cause d&#8217;un<strong> manque d&#8217;entretien <\/strong>av\u00e9r\u00e9 des locaux, et ce, \u00e0 ses frais. Cela peut \u00eatre \u00e0 un manque d&#8217;a\u00e9ration du logement, un d\u00e9faut de chauffage ou encore un manque d&#8217;entretien des grilles d&#8217;a\u00e9ration ou de ventilation (VMC)<\/li>\n\n\n\n<li>C&#8217;est <strong>au propri\u00e9taire<\/strong> de (faire) nettoyer la moisissure si cette derni\u00e8re r\u00e9sulte d&#8217;un <strong>d\u00e9faut structurel<\/strong> (infiltrations d&#8217;eau, fuite dans la toiture, probl\u00e8me de canalisation&#8230;)<\/li>\n\n\n\n<li>C&#8217;est <strong>aux assurances<\/strong> de prendre en charge les frais de nettoyage par un professionnel d&#8217;une moisissure caus\u00e9e par un <strong>d\u00e9g\u00e2t des eaux<\/strong> ou par <strong>tout type d&#8217;accident<\/strong> couvert par le contrat d&#8217;assurance souscrit.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n        <p style=\"text-align:center\">\n            <a style=\"font-size: 20px;\" class=\"bobex-button  \" href=\"#bob-form\" target=\"_self\">\n                <span>Des probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9 ? Agissez vite avant qu&#8217;ils ne s&#8217;aggravent !<\/span>\n            <\/a>\n        <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que faire en cas de litige avec votre locataire\/votre propri\u00e9taire ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Les probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9 \u00e9tant \u00e0 la source de la <strong>majorit\u00e9 des litiges entre propri\u00e9taires et locataires<\/strong>, ils ne sont pas \u00e0 prendre \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Si <strong>aucune solution \u00e0 l&#8217;amiable<\/strong> n&#8217;est trouv\u00e9e (ou accept\u00e9e par l&#8217;une ou les deux parties), il y a litige. Que faire dans cette situation ?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re recommandation en cas de probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9 r\u00e9currents dans un logement est de <strong>faire venir un expert en humidit\u00e9<\/strong> et de <strong>trouver une solution \u00e0 l&#8217;amiable<\/strong> entre le propri\u00e9taire et le locataire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si c&#8217;est impossible, le locataire peut <strong>d\u00e9poser une plainte aupr\u00e8s du bourgmestre de sa commune<\/strong>, ou <strong>demander une enqu\u00eate de salubrit\u00e9 <\/strong>aupr\u00e8s des services administratifs de sa r\u00e9gion. Ces deux proc\u00e9dures pouvant mener \u00e0 une d\u00e9claration de non-habitabilit\u00e9 du logement et \u00e0 une sommation de quitter les lieux, le locataire peut \u00e9galement <strong>d\u00e9poser une requ\u00eate en justice aupr\u00e8s d&#8217;un juge de paix<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le r\u00f4le du juge de paix est d&#8217;aider les parties \u00e0 trouver des solutions alternatives au conflit, et surtout \u00e0 les faire respecter. Il peut s&#8217;agir de :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Exiger des travaux de remise en \u00e9tat avec astreinte<\/li>\n\n\n\n<li>Faire r\u00e9duire le loyer durant la dur\u00e9e des travaux<\/li>\n\n\n\n<li>Faire rompre le bail avec dommages et int\u00e9r\u00eats pour le locataire, aux torts du propri\u00e9taire.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9volution des r\u00e8glementations pour les appartements en Belgique : normes PEB \u00e0 venir<\/h2>\n\n\n\n<p>Les logements, au m\u00eame titre que les autres b\u00e2timents, sont <strong>soumis \u00e0 la r\u00e9glementation PEB<\/strong> qui \u00e9value les Performances Energ\u00e9tiques des B\u00e2timents. Toute la Belgique, sous l&#8217;impulsion de l&#8217;Union Europ\u00e9enne, souhaite r\u00e9nover ses b\u00e2timents afin d&#8217;atteindre la neutralit\u00e9 \u00e9cologique d&#8217;ici 2050 (et un label A pour tout le parc immobilier).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e8glementations PEB et les diverses primes \u00e0 la r\u00e9novation ont pour objectif <strong>la r\u00e9novation de tout le parc immobilier belge<\/strong>, dans une triple optique de r\u00e9duire les d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques, d&#8217;investir pour des b\u00e2timents durables et d&#8217;am\u00e9liorer la sant\u00e9 des citoyens.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Afin d&#8217;inciter les propri\u00e9taires \u00e0 effectuer les travaux n\u00e9cessaires (r\u00e9novation, isolation&#8230;), la Belgique compte <strong>interdire \u00e0 la location d&#8217;ici 2034 les logements dont le score PEB est \u00e9gal ou sup\u00e9rieur \u00e0 E<\/strong> (performances m\u00e9diocres), avec des \u00e9tapes en 2025 (interdiction des logements de label G) et en 2028 (interdiction des logements de label F).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ces mesures visent \u00e0<strong> interdire la location des &#8220;passoires thermiques&#8221;<\/strong>, ces logements mal isol\u00e9s qui souffrent de d\u00e9perditions thermiques et de probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9 importants. Une raison de plus pour les propri\u00e9taires de r\u00e9gler, si possible, les causes de l&#8217;humidit\u00e9 dans les logements d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent&#8230;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fa\u00eetes appel \u00e0 un professionnel pour vos probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Votre logement pr\u00e9sente des <strong>probl\u00e8mes d&#8217;humidit\u00e9<\/strong> ? Il est fortement recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un professionnel pour faire un diagnostic pr\u00e9cis et vous <strong>proposer des solutions adapt\u00e9es<\/strong>. Remplissez le formulaire suivant et obtenez <strong>jusqu&#8217;\u00e0 5 devis<\/strong>\u00a0des meilleurs professionnels de votre r\u00e9gion ! 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O\u00f9 avez-vous un probl\u00e8me d&#8217;humidit\u00e9 ?<\/div>\n                <div class=\"question-answer col-md-8\" style=\"position: relative;\">\n                    <div class=\"bob-form-radio\" >\n                        <input id=\"66350c57167ef-input-1-1\" class=\"inline-radio bob-form-input\" required=\"required\"   type=\"radio\" name=\"questions[1]\" value=\"Murs humides\" >\n                        <label \n                        for=\"66350c57167ef-input-1-1\"><span style=\" font-family:Roboto, sans-serif;\" >Murs humides<\/span><\/label>\n                    <\/div>\n                    <div class=\"bob-form-radio\" >\n                        <input id=\"66350c57167ef-input-1-2\" class=\"inline-radio bob-form-input\" required=\"required\"   type=\"radio\" name=\"questions[1]\" value=\"Condensation sur les fen\u00eatres\" >\n                        <label \n                        for=\"66350c57167ef-input-1-2\"><span style=\" font-family:Roboto, sans-serif;\" >Condensation sur les fen\u00eatres<\/span><\/label>\n                    <\/div>\n                    <div class=\"bob-form-radio\" >\n                        <input id=\"66350c57167ef-input-1-3\" class=\"inline-radio bob-form-input\" required=\"required\"   type=\"radio\" name=\"questions[1]\" value=\"Moisissures sur les murs\" >\n                        <label \n                        for=\"66350c57167ef-input-1-3\"><span style=\" font-family:Roboto, sans-serif;\" >Moisissures sur les murs<\/span><\/label>\n                    <\/div>\n                    <div class=\"bob-form-radio\" >\n                        <input id=\"66350c57167ef-input-1-4\" class=\"inline-radio bob-form-input\" required=\"required\"   type=\"radio\" name=\"questions[1]\" value=\"Cave humide\" >\n                        <label \n                        for=\"66350c57167ef-input-1-4\"><span style=\" font-family:Roboto, sans-serif;\" >Cave humide<\/span><\/label>\n                    <\/div>\n                    <div class=\"bob-form-radio\" >\n                        <input id=\"66350c57167ef-input-1-5\" class=\"inline-radio bob-form-input\" required=\"required\"   type=\"radio\" name=\"questions[1]\" value=\"Infiltration via le toit\" >\n                        <label \n                        for=\"66350c57167ef-input-1-5\"><span style=\" font-family:Roboto, sans-serif;\" >Infiltration via le toit<\/span><\/label>\n                    <\/div>\n                    <div class=\"bob-form-radio\" >\n                        <input id=\"66350c57167ef-input-1-6\" class=\"inline-radio bob-form-input\" required=\"required\"   type=\"radio\" name=\"questions[1]\" value=\"Le mur ext\u00e9rieur reste humide\" >\n                        <label \n                        for=\"66350c57167ef-input-1-6\"><span style=\" font-family:Roboto, sans-serif;\" >Le mur ext\u00e9rieur reste humide<\/span><\/label>\n                    <\/div>\n                    <div class=\"bob-form-radio\" >\n                        <input id=\"66350c57167ef-input-1-7\" class=\"inline-radio bob-form-input\" required=\"required\"   type=\"radio\" name=\"questions[1]\" value=\"Je ne sais pas\" >\n                        <label \n                        for=\"66350c57167ef-input-1-7\"><span style=\" font-family:Roboto, sans-serif;\" >Je ne sais pas<\/span><\/label>\n                    <\/div><\/div><\/div><\/div><hr><div class='px-2'>\n            <div class=\"row\">\n                <div class=\"question-title col-md-4\" >2. D\u00e9crivez votre projet<\/div>\n                <div class=\"question-answer col-md-8\" style=\"position: relative;\"><textarea  class=\"bob-form-input\" placeholder=\"D\u00e9crivez votre projet en d\u00e9tail ici. Pr\u00e9cisez les dimensions, le nombre, les mat\u00e9riaux, les restrictions, etc. Plus vous aurez de d\u00e9tails, mieux nous ferons correspondre votre demande avec les bons professionnels !\"  name=\"XML_remarks\" id=\"bob-form-XML_remarks\"><\/textarea><\/div><\/div><\/div><hr>\n                <div class=\"px-2\">\n                    <div class=\"row\">\n                        <div class=\"col-md-12 question-title  mb-2\">3. Ajouter des photos ou des pi\u00e8ces jointes (en Option)\n                        <\/div>\n                        <div class=\"col-md-12\">\n                            <div class=\"box__input\" ondrop=\"drop(event)\" ondragover=\"allowDrop(event)\" ondragleave=\"removeDropFx(event)\" style=\"background-color: #eaf2fd !important;\">\n                                <input type=\"file\" class=\"file__input\" name=\"attachments[]\" id=\"attachments\" multiple=\"multiple\" accept=\"image\/*, application\/pdf\" data-multiple-caption=\"{count} files selected\">\n                                <div class=\"\">\n                                    <label for=\"file\">\n                                        <strong>S\u00e9lectionnez un fichier <\/strong>ou glissez-le ici\n                                    <\/label>\n                                    <span class=\"box__button bobex-round-cta m-1 py-1\" style=\"mix-blend-mode:luminosity\"><i class=\"fas fa-cloud-upload-alt 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